오늘은 개인적인 이야기로 시작을 해 볼까 합니다. 금일 어떻게 제가 운영하고 있는 공인중개사 전화번호를 아셨는지 모르겠지만, 전화를 주신 한 분이 계셨습니다. 전화로 여쭙고 싶은 것이 있다며 요즘 해안가 도로에 바로 인접한 땅 값이 얼마냐고 물으시더라고요. 그래서 저는 제주 동쪽과 동북쪽에 있는 일반적인 해안도로에 인접한 땅 가격에 대해서 말씀드렸습니다. 그랬더니, 몹시 흥분하셔서 그 가격에 나오는 땅이 있다면 본인이 사겠다고 그러셨어요. 저는 좀 당황스러웠습니다. 제가 현재 가지고 있는 일반적인 가격들에 대한 평균치를 말씀드렸을 뿐인데, 이렇게 흥분하실 일인가 싶었기 때문입니다. 솔직히 화도 좀 났고요. 너무 무례하셨기 때문에, 낮술을 하시고 전화하신 건 아닌가 하고 의문이 들기도 했습니다. 저도 화가..

모든 부동산 매매를 하면 신경 써야 할 것들이 많지만, 제주도 토지 매매도 계약 전에 알아봐야 할 것들이 많습니다. 지금부터 설명드릴 제주 토지 매매 전에 꼭 확인해봐야 할 내용들을 살펴보시고 후회하지 않는 계약을 하시기 바랍니다. 건축허가 관련 사항 체크 제주도 토지에 관심이 있으신 분들은 대부분 제주도가 너무 좋아서 노후를 위해, 또는 언제라도 내려와서 살 수 있는 거처를 마련하기 위한 목적과 투자 목적으로 볼 수 있을 것 같아요. 제주까지 와서 농사를 짓고자 내려오고 싶어 하시는 분들은 많지 않을 것이라 생각됩니다. 작은 텃밭 정도면 몰라도요. 그렇기 때문에 토지 매매 계약에 앞서 마음에 드는 땅을 보게 되면 우선 건축행위가 가능한지 그 내용을 확인하는 것이 제일 중요하다고 생각됩니다. 물론 토지주..

전에 올린 전세사기 유형과 예방법에 이은 두 번째입니다. 정리하면서 보니, 참 다양한 방식으로 사기가 진행되고 있는 것을 다시 한번 확인할 수 있었습니다. 힘드시더라도 함께 살펴보시고 안전한 계약을 하시기를 바라겠습니다. 1. 전세계약 당일 주택담보대출 사기 전세 계약 당일 주택담보대출로 인한 사기도 흔히 발생되는 전세사기 중 하나입니다. 임차인이 집을 알아보던 중 근저당 없이 등기부등본 을구가 깨끗한 집을 알게 되었습니다. 그리고 기쁜 마음에 계약을 하고, 잔금치르고 입주까지 했는데, 갑자기 법원으로부터 퇴거요청 고지서를 받게 됩니다. 알고 보니, 계약일 당일 계약했던 임대인이 소유권을 다른 사람에게 넘겼고, 이 소유권을 획득한 새로운 임대인이 이 집을 담보로 주택담보대출을 받은 것이었습니다. 결국 이..

최근 제주도가 지난해부터 추진해 왔던 도시계획조례개정안이 지난 3월 7일 부결되었습니다. 제주도의회 환경도시위원회는 제주도가 제출한 제주특별자치도 도시계획조례 일부 개정안이 제주도의회 상임위원회에서 부결된 것입니다. 이번 제주특별자치도 도시계획 조례 일부 개정안은 지난 2022년 12월 제주도의회에 제출되었는데, 추진단계에서부터 많은 논란이 있었습니다. 그 이유는 바로 이번 개정안에 표고 300m 이상 중산간 지역에 공동주택과 숙박시설 건축을 불허하는 내용과 대신에 하수처리구역 외 지역에 개인오수처리시설을 설치하도록 허용하는 내용이 포함되었기 때문입니다. 바로 이것 때문에 중산간 지역 주민과 건설업자들, 그리고 토지 소유주들이 크게 반발한 것입니다. 지금 조례는 2017년 지하수 보전 명목으로 개정되었으..

최근 서민들과 사회초년생을 대상으로 한 전세사기 피해 관련 뉴스를 심심치 않게 접할 수 있습니다. 그래서 전세사기 유형과 어떻게 해야 안전한 전세거래를 할 수 있는지 설명하려고 합니다. 1. 깡통전세사기와 예방법 깡통전세사기는 갭투자, 또는 갭투기를 통해 집을 구입하고, 임차인이 나갈 때 현금을 보유하지 못한 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우나, 집 값이 떨어져 집값이 전세보증금보다 적어져 집을 처분해도 보증금을 돌려줄 수 없는 경우에 발생하게 됩니다. 2~3년 전만 해도 공중파를 통해서 갭투자를 통해서 집을 몇 십채, 몇 백채를 소유하고 전세를 주는 몇몇 임대인들을 부동산 재테크의 달인이라고 심심치 않게 볼 수 있었는데, 작년부터는 이런 사람들이 잠수를 타거나, 심지어는 스스로 목숨을 끊었다는 뉴..

2023년 3월 6일이었던 어제, 환경부에서 제주 제2공항에 대한 환경영향평가에 대해서 부분 합의에 대한 발표가 있었습니다. 지난 2015년 11월에 제주 제2공항 사업 추진 발표가 있은 후, 지금까지 3차례나 반려되었던 환경영향평가에 대한 조건부 승인이 난 것입니다. 이제 조건부 동의가 났으니 실질적인 제주 제2공항 사업추진에 대해서 동의가 되었다고 보아도 무방한 상황입니다. 이제 국토교통부에서 기본계획을 고시하기 전 기획재정부와 다시 한번 사업비에 대한 논의와 항공정책위원회 심의 절차만 남아있기 때문입니다. 그렇다면 이 것이 과연 제주도 부동산 가격에 호재가 될 수 있을 것인지 자세하게 살펴볼 필요가 있겠습니다. 물론 90% 이상의 중개업자분들과 부동산에 관심이 많으신 분들은 호재라고 생각할 것이라 ..